Tu Derecho Legal: El Artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal
Antes de nada, vamos a la base de todo. Tu derecho no se basa en la buena voluntad de tu casero o de tus vecinos. Se basa en la LEY. Concretamente, en el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Este artículo es tu mejor aliado y debes conocerlo. Si estás interesado en saber más sobre la legislación actual de movilidad eléctrica, te recomendamos nuestro artículo sobre ayudas y subvenciones para coches eléctricos en 2025.
📜 ¿Qué dice el Artículo 17.5 de la LPH?
En resumen, establece que "la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación."
Añade que "el coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma."
Traducido a un lenguaje sencillo, esto significa tres cosas fundamentales:
- NO NECESITAS PERMISO: No tienes que pedir permiso a la comunidad de propietarios ni someterlo a votación en una junta. La ley te exime de ello.
- SOLO TIENES QUE NOTIFICAR: Tu única obligación es comunicar por escrito al presidente de la comunidad y/o al administrador que vas a realizar la instalación.
- TÚ PAGAS TODO: La condición para ejercer este derecho es que tú, como inquilino interesado, corras con todos los gastos de la instalación y del consumo.
Es importante destacar que la ley habla de "interesado directo" y no de "propietario". Por tanto, si eres inquilino y usuario legítimo de la plaza de garaje, eres un "interesado directo" y la ley te ampara por completo. Da igual si la plaza viene en el mismo contrato que el piso o si la alquilas aparte. Si tienes derecho a usarla, tienes derecho a instalar el cargador.
Guía Paso a Paso: De la Idea a la Primera Carga
Con la ley de tu parte, el proceso es más un trámite administrativo que una batalla. He dividido el proceso en 6 pasos claros para que no te pierdas.
Paso 1: Habla con tu Casero (Paso de Cortesía)
Legalmente, no necesitas su permiso. Pero por pura cortesía y para mantener una buena relación, es fundamental que le informes. Explícale tu intención, muéstrale que conoces la ley y asegúrale que tú cubrirás todos los costes. Un casero razonable no pondrá pegas, sobre todo porque la instalación revaloriza su propiedad.
Paso 2: Contacta a un Instalador Autorizado
No intentes hacerlo tú mismo ni llames a un electricista cualquiera. Necesitas un instalador autorizado de baja tensión, preferiblemente con experiencia en instalaciones en garajes comunitarios. Pide al menos 2 o 3 presupuestos. El instalador visitará el garaje para planificar el trazado del cable desde tu contador hasta tu plaza y te dará un presupuesto cerrado.
Paso 3: Notificación Formal a la Comunidad (Paso Legal Clave)
Este es el paso más importante. Debes enviar una comunicación por escrito al presidente de la comunidad y al administrador de fincas. Mi recomendación profesional: hazlo siempre por burofax con acuse de recibo y certificación de texto. Cuesta unos 25-30€, pero te proporciona una prueba legal irrefutable de la fecha y el contenido de la comunicación. Esto es vital si la comunidad intenta poner trabas.
En esta notificación debes incluir:
- Tus datos como inquilino.
- La identificación de tu plaza de garaje.
- La fecha prevista para el inicio de la instalación (debe ser al menos 30 días después de la notificación).
- Un esquema o memoria técnica del trazado del cableado (te lo proporcionará el instalador).
⚠️ ¡No empieces la instalación sin esperar 30 días!
La comunidad tiene un plazo de 30 días desde tu notificación para proponer una ruta alternativa para el cableado. Si no dicen nada en ese plazo, puedes proceder con tu plan. Si proponen una alternativa, esta debe ser técnicamente viable y la comunidad deberá pagar cualquier sobrecoste que implique. Nunca empieces la obra antes de que venza este plazo.
Paso 4: La Instalación
Una vez transcurrido el plazo de 30 días (o antes, si la comunidad te da el visto bueno por escrito), el instalador puede proceder. Normalmente, la instalación se completa en una jornada de trabajo. El cable se suele llevar por las bandejas eléctricas existentes en el techo del garaje, de forma limpia y ordenada, hasta llegar a tu plaza.
Paso 5: Legalización y Certificado de Instalación Eléctrica (CIE)
Una vez terminada la instalación, el instalador debe registrarla en el organismo competente de tu comunidad autónoma y emitir un Certificado de Instalación Eléctrica (CIE), también conocido como "boletín eléctrico". Este documento es tu garantía de que la instalación es legal, segura y cumple con toda la normativa. Es imprescindible para cualquier reclamación futura o para que la compañía eléctrica reconozca la nueva instalación. Su coste suele estar incluido en el presupuesto del instalador.
Paso 6: ¡A Cargar!
Con el CIE en tu mano, ya puedes empezar a usar tu punto de recarga. ¡Enhorabuena! Has superado uno de los mayores obstáculos para disfrutar de la movilidad eléctrica viviendo en la ciudad.
Plantillas de Comunicación: Cómo Notificar al Casero y a la Comunidad
Para facilitarte la vida, he preparado dos plantillas que puedes adaptar. La primera es un email informal para tu casero y la segunda es el texto formal para el burofax a la comunidad.
📄 Plantilla de Email para el Propietario (Casero)
Asunto: Información sobre instalación de punto de recarga en plaza de garaje
Estimado/a [Nombre del casero],
Te escribo para informarte de mi intención de instalar un punto de recarga para vehículo eléctrico en la plaza de garaje n.º [Tu número de plaza], asociada a la vivienda que tengo alquilada en [Tu dirección].
Como sabrás, la movilidad eléctrica está en auge y me gustaría dar el paso. La instalación se realizaría amparándome en el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, que me concede este derecho como usuario de la plaza.
Quiero asegurarte que todos los costes, tanto de la instalación como del consumo eléctrico, correrán íntegramente por mi cuenta. El cableado se conectará a mi contador individual y la instalación la realizará una empresa autorizada que emitirá el correspondiente Certificado de Instalación Eléctrica.
En los próximos días procederé a notificarlo formalmente a la comunidad de propietarios, como marca la ley. Simplemente quería informarte de antemano por cortesía y para que estuvieras al tanto del proceso.
Quedo a tu disposición para cualquier duda que puedas tener.
Un cordial saludo,
[Tu nombre]
📄 Plantilla para Burofax a la Comunidad de Propietarios
A/A: Presidente/a y/o Administrador/a de la Comunidad de Propietarios de [Dirección del inmueble]
Asunto: Comunicación de instalación de punto de recarga para vehículo eléctrico
D/Dña. [Tu nombre completo], con DNI [Tu DNI], en calidad de arrendatario/a de la vivienda [Piso y letra] y usuario/a de la plaza de garaje n.º [Número de plaza], les comunico formalmente, en virtud de lo dispuesto en el artículo 17.5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, mi decisión de proceder a la instalación de un punto de recarga para vehículo eléctrico en la mencionada plaza de garaje.
La instalación será realizada por un instalador autorizado de baja tensión y cumplirá con toda la normativa vigente, incluyendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), concretamente su instrucción ITC-BT-52. Para entender mejor los diferentes tipos de carga y sus requisitos técnicos, te recomendamos nuestra guía completa sobre cómo cargar tu coche eléctrico en casa.
El coste íntegro de la instalación y el consumo eléctrico derivado de la misma serán asumidos por mí. La derivación eléctrica se realizará desde el contador de mi vivienda.
Se adjunta a esta comunicación una memoria técnica descriptiva de la instalación y el trazado previsto para el cableado.
De acuerdo con la legislación vigente, la instalación dará comienzo transcurridos 30 días desde la recepción de esta comunicación.
En [Tu ciudad], a [Fecha].
Fdo.: [Tu nombre completo]
Análisis de Costes: ¿Cuánto Cuesta Realmente la Instalación?
Asumir el coste es tu parte del trato. Los precios pueden variar mucho según la complejidad y los metros de cable, pero aquí tienes un desglose realista para 2025. Si estás buscando formas de ahorrar en la factura eléctrica una vez tengas tu punto de recarga, no te pierdas nuestro artículo sobre cómo ahorrar electricidad cargando tu coche eléctrico.
💰 Presupuesto Estimado de Instalación (2025):
- Punto de Recarga (Wallbox): 400€ - 1.000€. Depende de la marca, potencia (7,4 kW es lo estándar) y si tiene funciones inteligentes (WiFi, control de acceso, etc.).
- Mano de Obra del Instalador: 400€ - 800€. Varía según la dificultad y el tiempo empleado.
- Material (cable, protecciones, etc.): 150€ - 500€. El factor clave es la distancia en metros desde tu contador hasta la plaza. A más metros, más caro.
- Certificado de Instalación Eléctrica (CIE): 100€ - 200€. A veces se incluye en la mano de obra.
- Burofax: 30€. Un coste administrativo necesario.
Total Estimado: Entre 1.100€ y 2.500€.
Recuerda que puedes acogerte al Plan MOVES III (o el que esté vigente), que subvenciona el 70% del coste de la instalación (impuestos no incluidos) con un límite de 5.000€. ¡Esto puede reducir el coste final drásticamente!
Cómo Resolver Conflictos: Mi Casero o la Comunidad se Niegan
Escenario 1: El casero se niega
Es un escenario incómodo, pero legalmente tienes las de ganar. Si ya le has explicado la situación amablemente y sigue enrocado en la negativa, tu mejor baza es la firmeza educada. Envíale un burofax recordándole el artículo 17.5 de la LPH y comunicándole que, al no ser necesario su permiso, procederás con la notificación a la comunidad. Es muy improbable que un propietario quiera iniciar una disputa legal que tiene perdida de antemano. Normalmente, ante la evidencia legal, ceden.
Escenario 2: La comunidad se niega o pone pegas
Como hemos visto, la comunidad no puede prohibir la instalación. Su única potestad es proponer un trazado alternativo para el cableado. Si se niegan en rotundo o intentan someterlo a votación en una junta, están actuando en contra de la ley. Si has enviado el burofax, tienes la sartén por el mango. Transcurridos los 30 días, si no han propuesto una alternativa viable (o si la que proponen es absurda o excesivamente cara sin asumir ellos el sobrecoste), puedes ordenar al instalador que comience los trabajos. Si alguien intenta impedirlo físicamente, puedes incluso llamar a la policía local para que levante acta, mostrando tu burofax y la ley que te ampara.
¿Y si dejo el piso? Qué hacer con el cargador al finalizar el contrato
Esta es la gran pregunta del inquilino. Has invertido más de 1.000€ en una instalación fija, ¿y ahora qué? Tienes varias opciones:
- Opción por defecto (legal): La ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece que debes devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibiste. Esto implica desinstalar el punto de recarga y reparar los posibles agujeros en la pared.
- Negociar con el casero: Es la opción más inteligente. Un punto de recarga es un extra que revaloriza su propiedad y la hace más atractiva para futuros inquilinos. Puedes proponerle que te compre la instalación por un precio acordado (teniendo en cuenta la amortización).
- Dejarlo para el siguiente inquilino: Si el casero no está interesado, puedes acordar con él dejar la instalación para que el siguiente inquilino la aproveche. Quizás puedas negociar con el nuevo inquilino la venta del equipo.
Mi consejo: Habla de este punto con tu casero ANTES de hacer la instalación. Dejad por escrito en un anexo al contrato de alquiler qué ocurrirá con el cargador cuando te vayas. Así evitarás problemas y malentendidos en el futuro.
Preguntas Frecuentes sobre Cargadores en Pisos de Alquiler
FAQ – Inquilinos y Puntos de Recarga
🔹 Soy inquilino, ¿tengo derecho a instalar un cargador para mi coche eléctrico en el garaje comunitario?
Sí, tienes derecho. El artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal te ampara. Si eres el usuario de la plaza de garaje (ya sea porque está incluida en tu contrato de alquiler o la alquilas aparte), puedes instalar un punto de recarga asumiendo tú el coste. No necesitas el permiso de la comunidad de propietarios, solo notificarles formalmente tu intención de realizar la instalación con 30 días de antelación.
🔹 ¿Mi casero puede prohibirme instalar el punto de recarga?
No, tu casero (el propietario de la vivienda y/o de la plaza de garaje) no puede prohibirte legalmente la instalación si tú asumes todos los costes. La ley te concede este derecho como usuario de la plaza. Lo recomendable es informarle por cortesía y para mantener una buena relación, pero su permiso no es un requisito legal para proceder. Su negativa no tiene validez si te amparas en la Ley de Propiedad Horizontal.
🔹 ¿Quién paga la instalación del cargador y la electricidad consumida?
El inquilino. La ley es clara: el derecho a la instalación existe siempre y cuando el coste de la instalación y el consumo eléctrico sean asumidos por el interesado, es decir, por ti. La instalación debe conectarse a tu propio contador eléctrico o a uno nuevo a tu nombre, para que el consumo se facture en tu recibo de la luz y no en el de la comunidad o el del propietario.
🔹 ¿Qué debo hacer si la comunidad de propietarios se opone a la instalación?
La comunidad no puede vetar la instalación. Su único derecho es proponer un trazado alternativo para el cableado dentro de los 30 días posteriores a tu notificación. Si esta alternativa supone un mayor coste, la comunidad debe hacerse cargo de la diferencia. Si no responden en 30 días o su alternativa no es razonable, puedes proceder con tu plan original. Es crucial que la notificación inicial se haga por un medio fehaciente (como un burofax) para tener prueba de la fecha.
🔹 ¿Qué pasa con el cargador si dejo el piso de alquiler?
Por defecto, al finalizar el contrato de alquiler, debes dejar la vivienda y la plaza de garaje en su estado original. Esto significa que tendrías que desinstalar el punto de recarga y reparar cualquier desperfecto. Sin embargo, puedes negociar otras opciones: 1) Venderle la instalación al propietario. 2) Acordar con el propietario dejarla para el siguiente inquilino (quizás a cambio de una compensación). 3) Venderla directamente al nuevo inquilino si ya se conoce. Lo mejor es dejar este punto acordado por escrito con el propietario.
Conclusión: No dejes que ser inquilino frene tu paso a la electromovilidad
Vivir de alquiler ya no es una barrera para tener un coche eléctrico. La ley está de tu lado y el proceso, aunque requiere seguir unos pasos formales, es perfectamente factible. El miedo a conflictos con el casero o la comunidad es la principal causa por la que muchos inquilinos no dan el paso, pero como has visto, con información y las herramientas adecuadas, puedes ejercer tu derecho sin problemas.
La clave del éxito es la comunicación, la planificación y la firmeza basada en el conocimiento de la ley. No pidas permiso, simplemente informa de que vas a ejercer tu derecho. Con esta guía, tienes todo lo necesario para electrificar tu plaza de garaje y empezar a disfrutar de las enormes ventajas de cargar en casa. Si estás considerando dar el paso a la movilidad eléctrica, te puede interesar nuestra comparativa de los coches eléctricos más asequibles en España para 2025.